Rynek mieszkaniowy w USA zaczyna się odbijać; pozwoleń na budowę na najwyższym poziomie od ponad 12 lat

Budownictwo mieszkaniowe w USA odbiło się w październiku, a liczba pozwoleń na budowę przyszłych domów wzrosła do najwyższego poziomu od ponad 12 lat, wskazując na siłę na rynku mieszkaniowym w obliczu niższych oprocentowania kredytów hipotecznych.

Wtorkowy raport Departamentu Handlu wykazał również wzrost liczby domów oddanych do użytku i liczby domów w budowie, co może pomóc złagodzić skurcz podaży, który nęka rynek mieszkaniowy.

"To ważny raport dla przyszłych nabywców domów, ponieważ jednym z największych czynników zniechęcających do wejścia na rynek jest brak solidnych opcji mieszkaniowych" - powiedział Bill Banfield, wiceprezes wykonawczy ds. Rynków kapitałowych w Quicken Loans w Detroit.

Liczba rozpoczętych budów wzrosła w zeszłym miesiącu o 3.8% do sezonowo wyrównanej rocznej stopy 1.314 miliona jednostek, przy czym budownictwo jednorodzinne rośnie piąty miesiąc z rzędu, a aktywność w niestabilnym sektorze budownictwa wielorodzinnego solidnie się odbija.

Dane za wrzesień zostały zrewidowane, aby pokazać spadek budownictwa mieszkaniowego do tempa 1.266 mln jednostek, zamiast spadku do poziomu 1.256 mln jednostek, jak wcześniej informowano. Ekonomiści ankietowani przez Reuters prognozowali, że w październiku liczba rozpoczętych budów wzrośnie do 1.320 miliona mieszkań.

Liczba rozpoczętych budów wzrosła w październiku o 8.5% rok do roku. Liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła w październiku o 5.0% do poziomu 1.461 miliona jednostek, najwyższego poziomu od maja 2007 roku. Pozwolenia były napędzane przez segment budownictwa jednorodzinnego, który wzrósł o 3.2% do najwyższego poziomu od sierpnia 2007 roku.

Pozwolenia na budowę w zaludnionym południowym regionie osiągnęły w zeszłym miesiącu najwyższy poziom od ponad 12 roku.

Rynek mieszkaniowy, sektor najbardziej wrażliwy na stopy procentowe, ożywił się w ostatnich miesiącach, doganiając łagodne stanowisko w polityce pieniężnej Rezerwy Federalnej, które obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych z wieloletnich szczytów z zeszłego roku.

Sektor, który stanowi około 3.1% gospodarki, jest jednak nadal sparaliżowany przez niedobory ziemi i siły roboczej.

Ankieta przeprowadzona w poniedziałek wykazała, że ​​zaufanie wśród budowniczych domów oscylowało w pobliżu najwyższego poziomu od ponad 1 roku w listopadzie. Konstruktorzy narzekali jednak na „brak siły roboczej i ograniczeń regulacyjnych”, dodając, że „niedobory partii pozostają poważnym problemem, szczególnie wśród budowniczych na zamówienie”.

Rynki finansowe w USA były mało poruszone danymi.

Liczba rozpoczętych budów wzrosła w sierpniu do najwyższego poziomu od ponad 12 lat. Ale dynamika może spowolnić, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych poszybowało w górę w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.

W zeszłym miesiącu Fed obniżył stopy procentowe po raz trzeci w tym roku i zasygnalizował przerwę w cyklu łagodzenia polityki pieniężnej, który rozpoczął się w lipcu, kiedy to po raz pierwszy od 2008 roku obniżył koszty finansowania zewnętrznego.

Podczas gdy obawy przed recesją osłabły w ostatnich miesiącach w związku z deeskalacją napięć handlowych między Stanami Zjednoczonymi a Chinami, gospodarka nadal zwalnia w związku ze spadkiem wydatków konsumpcyjnych i utrzymującą się słabością inwestycji biznesowych i produkcji.

Według danych agencji finansowania hipotecznego Freddie Mac, 30-letnia stała stopa procentowa kredytów hipotecznych wynosi obecnie 3.75%, wciąż poniżej swojego szczytowego poziomu 4.94% w listopadzie 2018 r.

Inwestycje mieszkaniowe odbiły się w trzecim kwartale po sześciu kolejnych kwartałach kurczenia się, najdłuższym takim okresie od recesji w latach 2007-2009.

Budownictwo jednorodzinne, które ma największy udział w rynku mieszkaniowym, w październiku wzrosło o 2.0% do poziomu 936,000 XNUMX mieszkań, najwyższego od dziewięciu miesięcy. Liczba rozpoczętych budów jednorodzinnych wzrosła w ubiegłym miesiącu na Zachodzie, Środkowym Zachodzie i Południu. Padli na północnym wschodzie.

Rozpoczęcia w niestabilnym segmencie budownictwa wielorodzinnego wzrosły w październiku o 8.6% do poziomu 378,000 8.2 mieszkań. Pozwolenia na budowę domów wielorodzinnych wzrosły w ubiegłym miesiącu o 552,000% do poziomu XNUMX tys. jednostek.

Liczba ukończonych mieszkań wzrosła w zeszłym miesiącu o 10.3% do 1.256 miliona jednostek. Pośrednicy w handlu nieruchomościami szacują, że wskaźnik rozpoczętych i ukończonych mieszkań musi mieścić się w przedziale od 1.5 miliona do 1.6 miliona jednostek miesięcznie, aby zlikwidować lukę w zapasach.

Zasoby mieszkań w budowie wzrosły o 0.1% do 1.161 mln jednostek, najwięcej od stycznia.