Ceny mieszkań w USA zaczynają spadać, a pozwolenia na budowę zbliżają się do rekordowego poziomu 13 lat

Budownictwo mieszkaniowe w USA spadło w styczniu w mniejszym stopniu niż oczekiwano, podczas gdy liczba pozwoleń wzrosła do najwyższego poziomu od prawie 13 lat, co wskazuje na utrzymującą się dobrą pozycję rynku mieszkaniowego w obliczu niższych oprocentowania kredytów hipotecznych.

Departament Handlu podał w środę, że liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych spadła o 3.6% do sezonowo dostosowanej rocznej stopy wynoszącej 1.567 mln mieszkań w zeszłym miesiącu. Nastąpiło to po trzech kolejnych miesięcznych wzrostach.

Dane za grudzień zostały zrewidowane w górę i wykazały wzrost liczby budynków mieszkalnych do poziomu 1.626 mln mieszkań, najwyższego poziomu od grudnia 2006 r., zamiast gwałtownie rosnąć do poziomu 1.608 mln mieszkań, jak informowano wcześniej.

Ekonomiści ankietowani przez Reuters prognozowali, że liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych w styczniu spadnie do 1.425 mln mieszkań. Liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych wzrosła w styczniu o 21.4% w ujęciu rok do roku.

Liczba pozwoleń na budowę wzrosła w styczniu o 9.2% do poziomu 1.551 mln mieszkań, najwyższego poziomu od marca 2007 r., na co złożyły się zyski zarówno w segmencie budownictwa jedno-, jak i wielorodzinnego.

Rynek mieszkaniowy utrzymuje się na solidnych podstawach, czemu sprzyjają najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych od ponad trzech lat. Chociaż mieszkania stanowią około 3.1% produktu krajowego brutto, mają ogromny wpływ na gospodarkę.

Stabilność rynku mieszkaniowego może pomóc w utrzymaniu najdłuższej w historii ekspansji gospodarczej, trwającej już 11 lat, w obliczu zagrożeń związanych z koronawirusem, spowolnieniem wydatków konsumenckich i słabymi inwestycjami przedsiębiorstw.

Wtorkowa ankieta wykazała, że ​​poziom zaufania wśród firm budujących domy w lutym oscylował wokół najwyższego poziomu od dwóch lat. Jednak budowniczowie w dalszym ciągu narzekali, że „niedobór pracowników budowlanych i brak działek utrudniają produkcję niedrogich mieszkań w społecznościach lokalnych w całym kraju”.

Według danych agencji finansowania kredytów hipotecznych Freddie Mac, oprocentowanie stałych kredytów hipotecznych na 30 lat wynosi średnio 3.47% i jest najniższe od października 2016 r. W 2019 roku Rezerwa Federalna trzykrotnie obniżyła stopy procentowe i zasygnalizowała, że ​​polityka pieniężna może pozostać niezmieniona przynajmniej przez cały rok.

Budownictwo jednorodzinne, które ma największy udział w rynku mieszkaniowym, spadło w styczniu o 5.9% do poziomu 1.010 mln jednostek. Liczba rozpoczętych budów jednorodzinnych wzrosła w grudniu do 1.073 mln lokali, najwyższego poziomu od czerwca 2007 r. Rozpoczęcie budowy domów jednorodzinnych przyspieszyło na północnym wschodzie i zachodzie, ale spadło na Środkowym Zachodzie i zaludnionym Południu.

Liczba pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wzrosła w styczniu o 6.4% do poziomu 987,000 2007 mieszkań, najwyższego poziomu od czerwca XNUMX roku.

Liczba rozpoczętych inwestycji w niestabilnym segmencie budownictwa wielorodzinnego wzrosła w zeszłym miesiącu o 0.7%, do poziomu 557,000 14.6 mieszkań. Pozwolenia na budowę domów wielorodzinnych wzrosły o 564,000% do poziomu XNUMX tys. mieszkań.