Cotygodniowe wnioski o kredyt hipoteczny wskazują na niezwykłe ożywienie w zakresie zakupów domów

Jeśli popyt na kredyty hipoteczne jest wskaźnikiem, kupujący wracają na rynek mieszkaniowy znacznie szybciej niż oczekiwano, pomimo przestojów związanych z koronawirusem i utraty miejsc pracy.

Według sezonowo modyfikowanego indeksu Mortgage Bankers Association, liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu wzrosła w zeszłym tygodniu o 6% w porównaniu z poprzednim tygodniem. Wolumen zakupów był zaledwie o 1.5% niższy niż rok temu, co stanowi dość oszałamiający wzrost w porównaniu z zaledwie sześcioma tygodniami temu, kiedy wolumen zakupów spadał o 35% rocznie.

„Liczba wniosków o zakup domu w dalszym ciągu rośnie po znacznym spadku w kwietniu i obecnie rośnie przez pięć kolejnych tygodni” – powiedział Joel Kan, ekonomista MBA. „Wnioski o zakup rządowy, które obejmują pożyczki FHA, VA i USDA, są obecnie o 5 procent wyższe niż rok temu, co stanowi zachęcającą zmianę po słabości obserwowanej w ciągu ostatnich dwóch miesięcy”.

Wraz z ponownym otwarciem stanów otwierają się także domy otwarte, a kupujący wychodzą na zewnątrz w maseczkach, jeśli są zamaskowani. Rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych w połączeniu z silnym stłumionym popytem sprzed pandemii i nową chęcią opuszczenia śródmiejskich centrów miast w związku z pandemią, spychają kupujących z powrotem na rynek domów jednorodzinnych. Czas pokaże, czy jest to po prostu stłumiony popyt, czy tendencja długoterminowa.

Napawając optymizmem kupujących, średnia umowna stopa procentowa dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zgodnym saldem kredytów do 510,400 3.41 USD spadła do 3.43% z 0.33%. Punkty uwzględniające prowizję wzrosły do ​​0.29 z 80 w przypadku kredytów o współczynniku kredytu do wartości wynoszącym XNUMX%.

Niskie stopy procentowe nie dają jednak obecnym właścicielom domów dużej zachęty do refinansowania. Liczba wniosków spadła w ciągu tygodnia o 6%, ale nadal była o 160% wyższa niż rok temu, kiedy stopy procentowe były o 92 punkty bazowe wyższe. To najniższy poziom aktywności refinansowej od ponad miesiąca.

„Średnia kwota kredytów refinansowych spadła do najniższego poziomu od stycznia, co może być oznaką, że część spadku można przypisać wycofywaniu się w zakresie gotówkowych kredytów refinansowych w związku z zaostrzeniem warunków kredytowania” – powiedział Kan. „Nadal spodziewamy się silnego tempa wzrostu refinansowania na pozostałą część roku ze względu na niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych.”

Federalne organy regulacyjne zmieniły w tym tygodniu wytyczne dotyczące kredytów dla Fannie Mae i Freddie Mac, zezwalając na refinansowanie pożyczek, które były lub nadal są objęte rządową pomocą hipoteczną w ramach pakietu pomocy związanej z koronawirusem. Pożyczki te mogą być refinansowane po dokonaniu przez pożyczkobiorcę co najmniej trzech regularnych miesięcznych spłat. Biorąc pod uwagę trudne warunki gospodarcze i rosnące bezrobocie, więcej pożyczkobiorców może chcieć zaoszczędzić pieniądze na miesięcznych spłatach.

Słabszy popyt na refinansowanie spowodował spadek łącznej liczby wniosków o kredyt hipoteczny o 2.6% w ciągu tygodnia. 

Udział refinansowania działalności hipotecznej spadł do 64.3% ogółu wniosków z 67% w poprzednim tygodniu. Udział działalności w zakresie kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu wzrósł do 3.2% ogółu wniosków.