Ceny domów w lutym odnotowują największy wzrost od 15 lat, twierdzi S&P Case-Shiller

Wzrost cen domów w dalszym ciągu przekracza oczekiwania, ponieważ ograniczona podaż i silny popyt prowadzą do wojen licytacyjnych.

Według indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller, w skali kraju ceny w lutym wzrosły o 12% rok do roku, w porównaniu z 11.2% w styczniu.

Wskaźnik obejmujący 10 miast wzrósł o 11.7% rocznie, w porównaniu z 10.9% w styczniu. Kompozyt obejmujący 20 miast zyskał 11.9%, w porównaniu z 11.1% w poprzednim miesiącu. Wszystkie zyski były dwucyfrowe, z wyjątkiem Chicago i Las Vegas.

„12% wzrost National Composite jest najwyższym odnotowanym od lutego 2006 r., dokładnie 15 lat temu, i mieści się w górnym decylu historycznych wyników” – powiedział Craig Lazzara, dyrektor zarządzający i globalny szef strategii inwestycji indeksowych w S&P DJI. „Wzrost cen w lutym w każdym mieście przekracza średni poziom w tym mieście i plasuje się w górnym kwartylu wszystkich raportów z 18 miast.

Miastami, które odnotowały największe zyski, są w dalszym ciągu Phoenix, San Diego i Seattle. Ceny w Phoenix wzrosły o 17.4% rok do roku, następnie w San Diego ze wzrostem o 17% i Seattle ze wzrostem o 15.4%. Dziewiętnaście z 20 miast odnotowało większy wzrost cen w roku zakończonym w lutym 2021 r. w porównaniu z rokiem zakończonym w styczniu.

Ceny wzrosły zdecydowanie pomimo faktu, że oprocentowanie kredytów hipotecznych również gwałtownie wzrosło w ciągu miesiąca. Według Mortgage News Daily, średnia stopa oprocentowania popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem rozpoczęła się w lutym na poziomie 2.79%, a zakończyła miesiąc na poziomie 3.27%.

Silny popyt i rekordowo niska podaż powodują wzrost cen. Według Redfin ponad połowa domów objętych kontraktem w ciągu miesiąca doświadczyła wojen przetargowych. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami domy sprzedają się obecnie o połowę mniej niż rok temu.

Nawet gdy szczepionki są coraz szerzej dystrybuowane, a Amerykanie zaczynają ponownie pojawiać się na rynku pracy, zapotrzebowanie na większe przestrzenie mieszkalne z większą liczbą udogodnień na świeżym powietrzu nie wydaje się słabnąć.

„Zapotrzebowanie to może reprezentować kupujących, którzy przyspieszyli zakupy, które i tak miałyby miejsce w ciągu najbliższych kilku lat” – stwierdził Lazzara. „Alternatywnie mogła nastąpić świecka zmiana preferencji, prowadząca do trwałego przesunięcia krzywej popytu na mieszkania. Do analizy tej kwestii potrzebne będą przyszłe dane.”