As taxas de hipoteca semanais caem ainda mais, mas apenas as aplicações de refinanciamento aumentam

É quase como se a queda das taxas hipotecárias estivesse se tornando algo monótono, pelo menos para os compradores de casas.

O volume total de pedidos de hipotecas aumentou 1.3% na semana passada em relação à semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. O volume foi 40% superior ao de há um ano, em grande parte porque as taxas hipotecárias mais baixas estão a fortalecer o mercado de refinanciamento.

As taxas caíram em três das últimas quatro semanas e agora estão no nível mais baixo desde setembro de 2017. A taxa de juros contratual média para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos conformes (US$ 484,350 ou menos) diminuiu de 4.06% para 4.14%. , com pontos diminuindo de 0.35 para 0.38 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com entrada de 20%. Isso é 78 pontos base inferior ao do ano anterior.

“Os mercados reagiram na semana passada a uma declaração e previsão mais pacífica do FOMC, com os rendimentos do Tesouro caindo após a reunião”, disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsões econômicas e industriais do MBA. “As taxas hipotecárias caíram novamente para a maioria dos tipos de empréstimos, o que levou a um aumento na atividade de refinanciamento, parcialmente impulsionado por um salto de 9% nos pedidos de VA.”

A queda estimulou mais atividades de refinanciamento, com esses pedidos aumentando 3% durante a semana e impressionantes 92% anualmente. À medida que os valores das casas continuam a subir, mais mutuários tornam-se elegíveis para refinanciamento e, portanto, cada queda nas taxas traz mais negócios para os credores.

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Os pedidos de hipoteca para compra de casa, no entanto, caíram 1% na semana, mas foram 9% mais altos do que no ano anterior. Os compradores são menos sensíveis aos movimentos semanais das taxas. As vendas de casas existentes aumentaram ligeiramente em maio em relação a abril, à medida que as taxas caíram, mas ainda estavam mais baixas do que há um ano. Os compradores continuam a enfrentar preços elevados e baixa oferta de casas a preços acessíveis.

“Agora, quase na metade de 2019, geralmente vimos um mercado de compras mais forte do que no ano passado, apesar do estoque existente ainda limitado e de novas construções insuficientes”, disse Kan.

As vendas de casas recém-construídas caíram inesperadamente em maio, apesar das taxas hipotecárias mais baixas. A acessibilidade parecia ser a culpada, embora alguns culpassem a queda no sentimento mais fraco do consumidor na economia em geral.