Dotychczasowa sprzedaż domów osiągnęła najwyższy poziom od 14 lat, ponieważ ceny ustanowiły kolejny rekord

Po rekordowym lipcu na rynku mieszkaniowym w dalszym ciągu nie widać oznak ochłodzenia.

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sprzedaż istniejących domów wzrosła o 2.4%, do sezonowo dostosowanej rocznej stopy wynoszącej 6 milionów jednostek. Sprzedaż była o 10.5% wyższa w porównaniu do sierpnia 2019 r. To najwyższe tempo sprzedaży od grudnia 2006 r., przed Wielką Recesją.

Sprzedaż utrudniał jedynie brak dostaw. Na koniec sierpnia w sprzedaży było 1.49 mln domów, co oznacza spadek o 18.6% rocznie do podaży na 3.0 miesiące. Liczba domów na sprzedaż w okresie ostatniej tak dużej sprzedaży w 2006 r. była ponad dwukrotnie większa niż obecna podaż.

Ta niewielka podaż spowodowała, że ​​średnia cena istniejącego domu sprzedanego w sierpniu osiągnęła rekordowy poziom 310,600 11.4 dolarów. Oznacza to wzrost o 1.5% rocznie. W trzecim kwartale tego roku majątek mieszkaniowy wzrośnie o XNUMX biliona dolarów w porównaniu z drugim kwartałem.

„Brak równowagi podaży i popytu wkrótce zaszkodzi przystępności cenowej. Kiedy to się pojawi, spowoduje to spadek wskaźników własności domów” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. 

Silna konkurencja powoduje, że rynek porusza się bardzo szybko. W sierpniu sprzedaż domu trwała zaledwie 22 dni, co stanowi najszybszy wynik w historii.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło w sierpniu kilka rekordowo niskich poziomów, co tylko pogłębiło zaciętą konkurencję na rynku mieszkaniowym. Niskie stopy procentowe również podwyższyły ceny domów, ponieważ dają kupującym dodatkową siłę nabywczą.

Regionalnie sprzedaż była najwyższa na północnym wschodzie, rosnąc o 13.8% z miesiąca na miesiąc. Sprzedaż była o 1.4% wyższa na Środkowym Zachodzie i o 0.8% zarówno na południu, jak i na zachodzie. Na północnym wschodzie pandemii wirusa obowiązywały jedne z najsurowszych zasad przestoju, więc obecne ożywienie gospodarcze może to rekompensować.  

Sprzedaż nowo wybudowanych domów, liczonych według podpisanych umów, a nie zamknięć, wzrosła w lipcu o 36% rocznie. Firmy budowlane czerpią korzyści z ograniczonej podaży istniejących domów na sprzedaż, a także z nowego popytu konsumenckiego na domy o wyższej technologii w lokalizacjach podmiejskich i wiejskich.

Oczekuje się, że duży popyt utrzyma się w zwykle wolniejszych miesiącach jesiennych, ale może nastąpić krótkotrwały spadek liczby towarów z powodu różnych klęsk żywiołowych w całym kraju.

„Na początku września podaż nowych mieszkań ucierpiała z powodu pożarów i huraganów, a sprzedaż osłabła. Ponieważ jednak skutki klęsk żywiołowych były bardziej zorientowane na podaż niż na popyt, oczekuje się, że ceny pozostaną wysokie” – powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka w realtor.com. „Połączenie wysokich cen i niskiej podaży w dalszym ciągu sprawi, że znalezienie domu będzie jeszcze trudniejszym zadaniem niż obecnie”.