Americké bývanie začína klesať už tretí mesiac

Výstavba domov v USA klesla v júli už tretí mesiac za sebou uprostred prudkého poklesu výstavby bytových jednotiek pre viac rodín, ale skok v počte povolení na sedemmesačné maximum ponúkal nádej pre bojujúci trh s bývaním.

Začaté bývanie minulý mesiac kleslo o 4.0 % na sezónne upravenú ročnú mieru 1.191 milióna jednotiek, uviedlo v piatok ministerstvo obchodu. Stavbu domov pravdepodobne narušila tropická búrka Barry, ktorá v polovici júla zaplavila Louisianu.

Údaje za jún boli revidované smerom nadol, aby ukázali, že výstavba bytov klesá na tempo 1.241 milióna jednotiek, namiesto toho, aby klesla na úroveň 1.253 milióna jednotiek, ako sa uvádzalo predtým.

Ekonómovia oslovení agentúrou Reuters predpovedali, že začatie výstavby bytov v júli vzrastie na 1.257 milióna jednotiek.

Trh s bývaním príliš neťažil z klesajúcich hypotekárnych sadzieb z dôvodu nedostatku pôdy a pracovnej sily, ktoré obmedzujú schopnosť staviteľov stavať vyhľadávané domy za nižšie ceny. To spôsobilo, že trh s bývaním naďalej zápasí s obmedzenými zásobami a pomalým rastom tržieb.

30-ročná fixná úroková sadzba hypoték klesla na 3.60 % z novembrového maxima 4.94 %, podľa údajov hypotekárnej finančnej agentúry Freddie Mac.

Ďalšie poklesy sú pravdepodobné, keďže sa očakáva, že Federálny rezervný systém budúci mesiac zníži zisk úrokových sadzieb v dôsledku rastúcich rizík pre ekonomický výhľad z obchodného napätia a spomalenia globálneho rastu, čo prispelo k inverzii výnosovej krivky amerického ministerstva financií a vyvolalo obavy z recesie.

Výnos 2-ročných štátnych dlhopisov USA vzrástol v stredu nad výnos 10-ročného dlhopisu prvýkrát od júna 2007. Americká centrálna banka minulý mesiac prvýkrát od roku 2008 znížila svoju krátkodobú úrokovú sadzbu.

Výstavba rodinných domov, ktorá predstavuje najväčší podiel na trhu s bývaním, sa v júli zvýšila o 1.3 % na 876,000 3.9 jednotiek, čo je najvyššia úroveň za šesť mesiacov. Začatie výstavby rodinných domov vzrástlo na severovýchode, západe a stredozápade, ale na ľudnatom juhu kleslo o XNUMX %.

Stavebné povolenia vzrástli o 8.4 %, čo je najväčší zisk od júna 2017, na úroveň 1.336 milióna jednotiek v júli. Nárast z minulého mesiaca je pozitívnym vývojom pre povolenia, ktoré boli tento rok slabé. Veľká časť poklesu povolení sa sústredila do segmentu rodinných domov.

Prieskum vo štvrtok ukázal dôveru medzi staviteľmi domov, ktorí sa v auguste zvýšili. Stavitelia hlásili pevný dopyt po rodinných domoch, ale uviedli, že „naďalej zápasia s rastúcimi nákladmi na výstavbu, ktoré vyplývajú z nadmerných regulácií, chronického nedostatku pracovníkov a nedostatku stavebných pozemkov“.

Podľa staviteľov nižšie náklady na pôžičky nepozdvihli trh s bývaním, pretože „pokles sadzieb nastal v dôsledku ekonomickej neistoty“.

Rezidenčné investície sa znížili na šesť kvartálov za sebou, čo je najdlhší takýto úsek od Veľkej recesie v rokoch 2007-2009.

Povolenia na výstavbu rodinných domov sa v júli zvýšili o 1.8 % na 838,000 XNUMX jednotiek, čo je najviac za osem mesiacov. Napriek nárastu v minulom mesiaci povolenia naďalej meškajú začatie výstavby, čo naznačuje, že výstavba rodinných domov môže zostať vlažná.

Začiatky v segmente nestáleho viacrodinného bývania klesli v júli o 16.2 % na úroveň 315,000 21.8 jednotiek. Povolenia na výstavbu viacgeneračných domov minulý mesiac vzrástli o 498,000 % na úroveň XNUMX XNUMX jednotiek.