Predaj nových domov v USA v októbri poklesol; September revidovaný vyššie

Predaj nových rodinných domov v USA po nedávnych silných prírastkoch v októbri nečakane klesol, no celkový trh s bývaním naďalej podporujú nižšie sadzby hypoték.

Ministerstvo obchodu v utorok uviedlo, že predaj nových domov klesol o 0.7 % na sezónne upravenú ročnú mieru 733,000 XNUMX jednotiek minulý mesiac, čo bolo brzdené poklesom aktivity v južných a severovýchodných regiónoch.

Tempo predaja v septembri bolo revidované vyššie na 738,000 2007 kusov, čo je najviac od júla 701,000, z predtým uvádzaných XNUMX XNUMX kusov.

Ekonómovia oslovení agentúrou Reuters predpovedali, že predaj nových domov, ktorý predstavuje približne 11.3 % predaja na trhu s bývaním, sa v októbri zvýši o 1.1 % na 709,000 XNUMX jednotiek.

Predaje nových domov sú čerpané z povolení a majú tendenciu byť z mesiaca na mesiac nestále.

Tržby medziročne vzrástli o 31.6 %.

Stredná cena nového domu klesla v októbri oproti minulému roku o 3.5 % na 316,700 200,000 USD. Predaje sa minulý mesiac sústredili na cenové rozpätie 400,000 200,000 – 9 XNUMX USD. Domy s cenou pod XNUMX XNUMX dolárov, najžiadanejšie, tvorili len XNUMX % tržieb.

Trh s bývaním, ktorý je najcitlivejším sektorom na úrokové sadzby, sa v posledných mesiacoch zrýchlil a vyrovnal sa ľahkému postoju Federálnej rezervy k menovej politike, ktorý stlačil hypotekárne úroky z viacročných maxím z minulého roka.

Správy z minulého týždňa ukázali, že byty začali prudko stúpať a stavebné povolenia sa v októbri dostali na viac ako 12-ročné maximum a predaj domov napredoval. Hoci bývanie predstavuje zlomok hrubého domáceho produktu, má väčšiu ekonomickú stopu.

Nedávne zlepšenie v oblasti bývania na začiatku štvrtého štvrťroka naznačuje určitú podporu pre ekonomiku, ktorá sa spomaľuje v dôsledku ochladzovania spotrebiteľských výdavkov a pretrvávajúceho oslabenia podnikových investícií a výroby.

Dynamika trhu s bývaním by sa však mohla spomaliť, keďže hypotekárne sadzby za posledné dva mesiace stúpli, čiastočne poháňané ubúdajúcimi obavami z recesie uprostred deeskalácie obchodného napätia medzi Spojenými štátmi a Čínou.

Fed minulý mesiac znížil sadzby tento rok tretí krát a signalizoval pauzu v uvoľňovacom cykle, ktorý sa začal v júli, keď prvýkrát od 2008u znížil náklady na pôžičky.

Podľa údajov hypotekárnej finančnej agentúry Freddie Mac je v súčasnosti 30-ročná fixná hypotekárna úroková sadzba na úrovni 3.66%, stále pod maximom 4.94 v novembri 2018.

Investície do nehnuteľností sa v treťom štvrťroku opäť zvýšili po tom, ako sa uzavreli zmluvy na šesť priamych štvrťrokov, čo je najdlhší úsek od recesie 2007-2009.

Predaj nových domov na juhu, ktorý predstavuje väčšinu transakcií, v októbri klesol o 3.3 %. Tržby na severovýchode klesli o 18.2 %. Tržby však na Stredozápade vzrástli o 4.2 % a na Stredozápade vyskočili o 7.1 %.

Minulý mesiac bolo na trhu 322,000 0.3 nových domov, čo je o 5.3 % viac ako v septembri. Pri októbrovom predajnom tempe by upratanie ponuky domov na trhu trvalo 5.2 mesiaca, oproti XNUMX mesiacom v septembri.

Približne dve tretiny domov predaných minulý mesiac boli buď vo výstavbe, alebo sa ešte len stavajú.