I costruttori si tirano indietro poiché più acquirenti di case hanno un prezzo fuori mercato

Ci sono diversi segnali nel mercato delle case di nuova costruzione che indicano un potenziale rallentamento per i costruttori di case della nazione.

I dati rilasciati martedì si sono aggiunti alle prove che i costruttori si stanno ritirando.

Gli inizi di case unifamiliari hanno continuato ad aumentare a giugno, molti di quelli per le case già vendute. Ma i permessi di costruzione, un indicatore della costruzione futura, sono scesi più del previsto il mese scorso al punto più basso da agosto ed erano circa 100,000 unità al di sotto della media di sei mesi, secondo l'US Census Bureau.

"Il mercato unifamiliare, in particolare, ha un disperato bisogno di più nuove case, soprattutto nella fascia bassa, dove gli acquirenti di case per la prima volta hanno bisogno di una riduzione dei prezzi e di più scelte di fornitura, ma sappiamo anche che sta diventando sempre più difficile consegnare da un costruttore prospettiva ai punti di prezzo desiderati", ha affermato Peter Boockvar, chief investment officer di Bleakley Advisory Group.

Altrove nel mercato, le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa di nuova costruzione sono diminuite di quasi il 24% a giugno su base annua, secondo la Mortgage Bankers Association. Quello era il terzo mese consecutivo di declino.

“I costruttori di case stanno incontrando venti contrari più forti negli ultimi tempi, poiché i forti aumenti dei prezzi per i materiali da costruzione chiave, l'aumento dei costi normativi e la carenza di manodopera hanno un impatto sulla loro capacità di aumentare la produzione. Ciò ha smorzato le vendite di nuove case e accelerato la crescita dei prezzi delle case", ha affermato Joel Kan, economista MBA.

Anche l'importo medio del prestito ha raggiunto un altro record a $ 392,370.

"Oltre agli aumenti dei prezzi, stiamo anche assistendo a un minor numero di transazioni di acquisto nelle fasce di prezzo più basse poiché un maggior numero di questi potenziali acquirenti viene escluso dal mercato, esercitando ulteriormente una pressione al rialzo sui saldi dei prestiti", ha aggiunto Kan.

Gli ultimi sviluppi arrivano dopo che la pandemia di coronavirus ha prodotto l'anno più caldo sia per la domanda di alloggi che per la costruzione di case in oltre un decennio.

Il sentimento dei costruttori di case, sebbene ancora elevato, è sceso a luglio, con i costruttori che citano la continua pressione sui costi di costruzione. I prezzi del legname, che sono aumentati durante la pandemia e hanno raggiunto un livello record solo pochi mesi fa, sono diminuiti drasticamente. Finora, tuttavia, tale risparmio non è ricaduto sui consumatori o sui costruttori. Anche i prezzi per altri materiali sono ancora in aumento.

"Il recente indebolimento dei permessi unifamiliari e plurifamiliari è dovuto ai maggiori costi dei materiali, che hanno spinto i prezzi delle nuove case più in alto dalla fine dello scorso anno", ha affermato Robert Dietz, capo economista della National Association of Home Builders. "Questa è una sfida per un mercato immobiliare che ha bisogno di scorte aggiuntive".

I costruttori sono inoltre ostacolati sia dalla catena di approvvigionamento che da problemi di manodopera.

“In tutto il paese sono emerse segnalazioni di ritardi di più mesi nella consegna di finestre, unità di riscaldamento, frigoriferi e altri articoli, ritardando la consegna di case e costringendo i costruttori a limitare l'attività, e molti costruttori continuano a indicare una carenza di lavoratori disponibili come una sfida separata", ha affermato Matthew Speakman, economista di Zillow.

Il prezzo medio di una casa di nuova costruzione a maggio è aumentato del 18% rispetto a maggio 2020, secondo il censimento. Anche i prezzi per le case esistenti sono aumentati a doppia cifra rispetto a un anno fa. Mentre i tassi ipotecari sono diminuiti significativamente nelle ultime settimane, non è abbastanza per compensare questi grandi aumenti di prezzo.